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发布日期:2019-10-06 18:19
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  房地产造造常识共47页文档_互联网_IT/谋划机_专业原料。房地产造造常识 培训教材 房地产造造常识 造造物 界说: ? 广义:人为造造而成的通盘东西。 ? 狭义:即指衡宇。是指有根源、墙、顶、门窗等,也许遮 风挡雨,供人们正在内寓居、管事、文娱、贮藏物品、

  房地产造造常识 培训教材 房地产造造常识 造造物 界说: ? 广义:人为造造而成的通盘东西。 ? 狭义:即指衡宇。是指有根源、墙、顶、门窗等,也许遮 风挡雨,供人们正在内寓居、管事、文娱、贮藏物品、思念 或其他行径的空间地点,不包括修建物。 ? 修建物:指衡宇以表的造造,人们日常不直接正在内举行生 产和生涯行径。如烟囱、水塔、水井、地道等。 房地产造造常识 分类 房地产行业看待造造物的分类格式较多,圭表也不尽相 同,现仅先容个中的几种分类格式: 房地产造造常识 按利用本质分 寓居造造 民多造造 工业造造 农业造造 房地产造造常识 按造造样式分 1-3层 低层 4-7层 多层 8-12层 幼高层 13层以上 30层以上 或 100米以上 高层 超高层 房地产造造常识 按机合分 砖木机合 砖混机合 钢筋混凝土机合 钢机合 房地产造造常识 砖木机合 用砖墙、砖柱、板屋架行为合键承重机合的造造,像 大无数墟落的屋舍、古刹等。这种机合筑造单纯,原料 容易预备,用度较低。 房地产造造常识 砖混机合 砖混机合是指造造物中枢向承重机合的楼、柱等采用 砖或者砌块砌筑,梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土 机合。也便是说砖混机合是以幼部门钢筋混土壤及大部 分砖墙承重的机合。 房地产造造常识 钢筋混凝土机合 即合键承重构件征求梁、板、柱一概采用钢筋混凝土 机合,此类机合类型合键用于大型民多造造、工业造造 和高层室庐。 钢筋混凝土造造里又有框架机合、框架—剪力墙机合 等。目前25—30层把握的高层室庐平时采用框架—剪力 墙机合。 房地产造造常识 框架机合 框架机合室庐是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预造的加 气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装置成 而的室庐。适合大范畴工业化施工,出力较高,工程质料较好。 框架机合由梁柱组成,构件截面较幼,所以框架机合的承载力和 刚度都较低,它的受力特色雷同于竖向悬臂剪切梁,楼层越高,水准位 移越慢,高层框架正在纵横两个对象都继承很大的水准力,这时,现浇楼 面也行为梁联合管事的,装置整个式楼面的效用则不思虑,框架机合的 墙体是填充墙,起围护和分开效用,框架机合的特色是能为造造供给灵 活的利用空间,但抗震本能差。 房地产造造常识 剪力墙机合 剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙构成的继承竖向和 水准效用的机合,称为剪力墙机合。 剪力墙的抗侧移刚度很大(沿墙体平面)。它合键用来屈膝水准 效用和担负竖向效用;墙体同时也行为爱护及衡宇分开构件。 剪力墙机合可筑得很高,合键用于12-30层的室庐和客店造造中。 它的弊端是空间划分不圆活。 房地产造造常识 框架-剪力墙机合 框架-剪力墙机合也称框剪机合,这种机合是正在框架机合中陈设必定数目 的剪力墙,这种剪力墙称为框架剪力墙,由它们组成圆活自正在的利用空间,满 足区别造造功效的央求,同样又有足够的剪力墙,有相当大的刚度,框剪机合 的受力特色,是由框架和剪力墙机合两种区别的抗侧力机合构成的新的受力形 式,是以它的框架区别于纯框架机合中的框架,剪力墙正在框剪机合中也区别于 剪力墙机合中的剪力墙。由于,不才部楼层,剪力墙的位移较幼,它拉着框架 按弯曲型弧线变形,剪力墙继承大部门水准力,上部楼层则相反,剪力墙位移 越来越大,有表侧的趋向,而框架则有内收的趋向,框架拉剪力墙按剪切型曲 线变形,框架除了累赘表荷载形成的水准力表,还格表累赘了把剪力拉回来的 附加水准力,剪力墙不只不继承荷载形成的水准力,还由于给框架一个附加水 平力而继承负剪力,是以,上部楼层纵然表荷载形成的楼层剪力很幼,框架中 也映现相当大的剪力。 房地产造造常识 钢机合 以钢材造行为主的机合,是合键的造造机合类型之一。钢材的特 点是强度高、自重轻、刚度大,故用于筑造大跨度和超高、超重型的筑 筑物特殊适宜;原料匀质性和各向同性好,属理念弹性体,最切合日常 工程力学的根基假定;原料塑性、韧性好,可有较大变形,能很好地承 受动力荷载;造造工期短;其工业化水平高,可举行死板化水平高的专 业化坐褥;加工精度高、出力高、密闭性好,故可用于筑造气罐、油罐 和变压器等。其弊端是耐火性和耐腐性较差。合键用于重型车间的承重 骨架、受动力荷载效用的厂房机合、板壳机合、巍峨电视塔和桅杆机合、 桥梁和库等大跨机合、高层和超高层造造等。 房地产造造常识 造造构造: 屋顶 地面、楼板和梁 楼梯 门窗 墙体和柱 根源 地基 房地产造造常识 根源: 界说:造造物的构成部门,是造造物地面以下的承重构 件,它支柱其上部造造物的一概荷载,并将这些荷载及 自重传给下面的地基。 按构造式样区别分类:条形根源、独立根源、筏板根源、 箱型根源(高层常用)、桩根源 房地产造造常识 地基: 界说:不是造造物的构成部门,是继承由根源传下来的 荷载的土层或岩层。 房地产造造常识 墙体和柱: 竖向承重构件,支柱屋顶、楼面等,并将这些荷载和自 重传给根源。 墙体分类:表墙、内墙;纵墙、横墙;承重墙、非承重 墙。 房地产造造常识 门窗: 门的分类:平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门; 木门、塑钢门、铝合金门等。 窗的分类:平开窗、推拉窗、转动窗、固定窗、悬窗; 木窗、塑钢窗、铝合金窗等。 房地产造造常识 地面、楼板和梁: 梁是跨过空间的横向构件。 房地产造造常识 楼梯: 日常由三部门构成:楼梯段、憩息平台、雕栏扶手。 楼梯的宽过活常正在1.2米把握。 室庐楼梯的倾斜过活常正在15~20o 台阶分踏步和踢步两部门,踏步宽度正在20~25cm、踢步正在15cm时人 们的感受最安闲。 2.80米层高的室庐每跑9个台阶。 房地产造造常识 屋顶: 屋顶分平屋顶和坡屋顶。 造造物的构造其它尚有散水、阳台、雨篷等部件。 房地产造造常识 造造筑筑: 给水、排水体例 采暖体例 通讯和空调体例 电气筑筑 燃气供应体例 电梯 筑筑层、管道井 归纳布线体例、楼宇智能化 房地产造造常识 给水、排水体例 ? 给水的格式有:直接供水(正在水压水量稳固的状况下采用)、设备水箱 供水(水压正在一天内按期坎坷蜕变的状况下采用)、设备水泵、水箱供 水(水压往往性的低于所需水压的状况下采用)、分划分压供水(多用 于多层、高层造造。当室表的配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不 能知足上面楼层用水时,平时分成两个供水区,基层直接供水,上层采 用设备水泵水箱供水。) ? 给水的管材目前多采用PVC管、铝塑管。 ? 排水体例合键指排放生涯污水、废水及雨水。多采用ф 100~150的铸 铁管或PVC管材。 房地产造造常识 采暖体例 ? 采暖体例可分为两类,一是独立采暖;二是会合采暖。 ? 会合采暖又可分为两种: ? 热水供暖:采用热水举行供暖,供水温过活常95度,回水温过活常70 度。这种格式的特色是热得慢,凉得也慢,多用于室庐等不间歇采暖。房产建筑 ? 蒸气采暖:采用水蒸气举行供暖。这种格式的特色是热得疾,凉得也疾。 多用于间歇性采暖造造,如剧院等。 ? 会合供暖国度目前发起采用分户计量式采暖格式,可是因为计量价位的 不确定,多人开荒商都没有采用。此刻利用最多的是分户职掌采暖。 ? 无论是分户计量仍是分户职掌,现正在都没有到达“谁用谁交费,不消不 交费”的形态。 房地产造造常识 通讯和空调体例 ? 征求电话体例、搜集体例、有线体例等。 房地产造造常识 电气筑筑 ? 征求导线、配电箱、电开合、电表、防雷装配(接闪器 (避雷针、避雷带、避雷网)、引下线、接地装配)。 房地产造造常识 燃气供应体例 ? 燃气目前常用的有三种: ? 人为煤气:工业越发是炼钢及石油加工家当的副产物,其合键因素是C O,比重与氛围邻近。利用欠妥极易产生煤气中毒。现价约为1元/立方 把握。 ? 自然气:蕴藏于地下的可燃气体,合键因素是CH4,比氛围轻,一朝发 生泄露,自然气会飘于上层,不会产生煤气中毒的表象。况且自然气燃 烧后不会形成污染性气体,属绿色环保燃料,寰宇正大肆实行。现价约 为2元/立方把握。 ? 液化石油气:石油产物,成份较繁杂,热值高。现价约为8.5~9.5元/ 立方。液化石油气与上述两种燃气的供应体例区别,液化石油气是一个 寓居区一套加压体例。液化石油气日常用于市政燃气管网尚未到达的地 区。 房地产造造常识 ? 电梯:(略) ? 筑筑层、管道井 筑筑层日常用于安插造造运转死板。多用于高层室庐、 写字间等。 ? 归纳布线体例、楼宇智能化: 房地产造造常识 造造原料与识图: 砖 水泥 钢筋混凝土 防水原料 三大材、四幼材 识图 房地产造造常识 砖 ? 平淡砖的尺寸为235*115*55mm,由于砖的尺寸,是以才映现了12墙、2 4墙、37墙等的说法。 ? 每512块平淡砖构成1立方米。 ? 为保卫耕地,济南市市区目前已禁止利用粘土砖,发起利用矿渣砖、粉 煤灰砖。 房地产造造常识 水泥 ? 水泥的品种许多,目前多人采用硅酸盐水泥。 房地产造造常识 钢筋混凝土 ? 混凝土是用水泥、砂、石子等原料调解而成。 ? 采用混凝土与钢筋举行搭配,合键是思虑到两者的膨胀系数邻近,可能 较好的粘合到一齐。况且混凝土可能增加钢筋的刚性不够的弊端,使得 造造物愈加稳固。 房地产造造常识 防水原料 ? 目前常用的合键是SBS(改性卷材)、JS(防水涂料)。 房地产造造常识 三大材、四幼材 ? 三大材:钢材、水泥、bck体育木料。 ? 四幼材:汽柴油、玻璃、沥青、油毡。 房地产造造常识 识图(维系图纸举行) ? 平面图、立面图、剖面图 ? 轴线、标高、尺寸线、比例尺 ? 筑施图、结施图、水施图、电施图、暖施图、通施图 房地产造造常识 造造名词评释 房地产造造常识 ? 墙: 墙是造造物的承重构件和围护构件。行为承重构件,继承着筑 筑物由屋顶或楼板层传来的荷载,并将这些荷载再传给根源。 行为围护构件,表墙起着抵御天然界各样身分对室内侵袭的作 用,内墙起着分开房间、创设室内安闲处境的效用。 ? 横墙 :凡沿造造物短轴对象陈设的墙称横墙 ? 纵墙: 沿造造物长轴对象陈设的墙称纵墙,纵墙有内纵墙与表纵墙 之分 ? 山墙: 横向表墙日常称山墙 ? 窗间墙:正在一片墙上,窗与窗或门与窗之间的墙称窗间墙 ? 窗下墙 :窗洞下部的墙称窗下墙 房地产造造常识 ? 承重墙: 承重墙指支柱着上部楼层重量的墙体,正在工程图上为玄色 墙体,打掉会伤害悉数造造机合;承重墙是原委科学谋划 的,假如正在承重墙上打孔装修,就会素来地基的稳固性。 ? 非承重墙:非承重墙是指不支柱着上部楼层重量的墙体,只起到把一 个房间和另一个房间隔离的效用,正在工程图上为中空墙体, 有没有这堵墙对造造机合没什么大的影响。 房地产造造常识 ? 塔楼 :塔楼的平面图特色是,一层若干户,日常多于四五户联合环绕 或者缠绕一组民多竖向交通通道酿成的楼房平面,平面的长度 和宽度大致沟通。这种楼房的高过活常从12层到35层。塔楼一 般是以一梯4户到一梯12户。 ? 板楼: 板楼的平面图上,长度清楚大于宽度。板楼有两品种型,一种 是长走廊式的,各住户靠长走廊连正在一齐;第二种是单位式拼 接,若干个单位连正在一齐就拼成一个板楼。 房地产造造常识 房地产造造常识 ? 板楼与塔楼是两种区别的造造样式。 ? 特立的塔楼与平缓的板楼各有各的特质。 房地产造造常识 板楼的四大便宜 ? 南北通透,便于采光透风 板式室庐多是正南北对象,进深正在15米把握,南北通透,便于采光与透风,况且户 型朴直:平面构造合理,各功效空间标准适宜。平时而言,因为板楼的面积充实,于是 户型打算更容易出精品。 ? 板楼均好性强 眼下一梯两户的幼板楼相当受宠,恰是由于整栋板楼中各套户型的优劣差异很幼。 板楼因为住户不多,居家生涯也对比浸寂。 ? 处理本钱不高 平时而言,板楼的处理本钱广博较塔楼低廉,除极少配套措施央求较少表,仅表 墙粉刷的常日爱护用度就要比塔楼低贱得多。 ? 面积利用率很高 板楼户型的利用率平时高于塔楼户型。由于塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机 房等民多措施面积较大,都将摊到每个业主的头上。 房地产造造常识 板楼的两项弊端 ? 造造密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,只管寓居安闲性强,但 房价日常对比高,特殊是正在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也 许只要非工薪阶级智力消费得起。 ? 户型形式不宜改造 板楼特殊是砖混机合的板楼墙体起承重效用,不成能蜕变,这一 点不如塔楼的可改造性强。 房地产造造常识 塔楼的四大上风 ? 节俭土地资源,房价较低 因为塔楼社区的造造密度较高,于是可能节俭珍贵的土地资源,有用消浸每平方 米的房价,让更多的人安居。 ? 空间机合圆活,宜于改造 塔楼多采用大框架机合,除少数承重梁除表,户内分开墙根基都可能拆改,某些 塔楼以至可能将整层楼面买通,圆活分裂户型。 ? 机合强度高,抗震性好 巍峨的塔楼因为采用了框架机合,现场浇筑楼板,于是其机合强度比板楼高,抗 震性与安宁性很好。 ? 居高望远,视野空旷 塔楼住户可尽览城市美景,信任低层板楼的住房是无法理解这一份赏心悦目的感 受的。 房地产造造常识 塔楼的两项弊端 ? 均好性差,寓居密度高 塔楼每层的住户多为6户以上,以至高达12户,数百户人家挤正在一 栋大塔楼里,寓居处境当然不如板楼卓异。况且,塔楼每层都有部门住 户的采光、透风、景观等条目对比掉队,且不成改革。 ? 面积利用率不高,存正在灰色空间 塔楼户型的利用率广博低于板楼10个百分点把握,况且户型内部 的厨房、餐厅与洗手间往往不成直接采光、透风,如许的地方被称为” 灰色空间” Thank you !

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